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불안하 노후를 대비하기 위해서 우리는 무엇을 해야 할까요? 매일 걱정만 하고 일상은 똑같다면 여러분이 생각하는 미래를 만날 수 있을까요?
제 대답은 "NO"입니다. 정년이 보장된 회사는 극히 드물며 설령 정년이 보장된다 한들 60세면 회사를 떠나야 하는데 그 이후의 긴 여생은 어떻게 보내실 생각인가요? 남은 여생을 행복하게 보내고 싶다면 지금부터라도 미래를 위해 나에게 투자를 해야 우리 가족이 행복하게 지낼 수 있습니다.
오늘은 노후대비 1위 자격증 흔히 공인중개사라고하는 부동산중개사 시험일정과 시험과목에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 올해 시험까지 아직 충분한 기간이 남아있기 때문에 먼저 시작하시는 분만이 행복한 미래에 한발 다가설 수 있습니다.
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목차
1. 부동산중개사 시험일정 알아보기
부동산중개사 시험은 1년에 1회 응시할 수 있는데요. 그렇다고 부담가지실 필요는 없어요. 1차 시험만 보셔도 되고 1차와 2차 시험을 모두 준비하셔도 되기 때문에 처음 도전하시는 분들은 1차 시험을 목표로 딱 2과목만 준비하시면 됩니다.
올해 시험까지는 5개월 가량의 시간이 남아있기 때문에 지금 시작하셔도 1차 시험은 보란 듯이 합격하실 수 있어요.
주의하실 점은 시험일과 시험접수기간이 틀리다는 점이에요. 시험일은 10월 28일이지만 부동산중개사 시험 접수기간은 8월 7일부터라서 접수기간에 접수를 하지 못하시면 시험 자체를 보실 수 없으니 꼭 체크해 두셨다가 접수하세요.
2. 부동산중개사 시험 접수비용
모든 자격증 시험은 시험접수할 때 접수비용을 내셔야 하는데요. 공인중개사시험 접수비용은 생각보다 저렴하답니다. 1차와 2차 시험을 모두 보셔도 3만원이 안 되는 금액이기 때문에 편안한 노후대비 금액으로는 매우 매력적이지 않나요?
| 구 분 | 금 액 |
| 공인중개사 1차 시험 접수비 | 13,700원 |
| 공인중개사 2차 시험 접수비 | 14,300원 |
| 공인중개사 1, 2차 동시 시험 접수비 | 28,000원 |
3. 부동산중개사 시험 공부 방법
부동산중개사 시험을 공부하는 방법은 3가지가 있어요.
✔️ 독학
✔️ 학원 직접 수강
✔️ 동영상(인강) 수강
✅ 학원 현장 강의 알아보기
제가 추천드리는 방법은 학원에 등록해서 현장강의를 직접 듣는 방법이에요. 실제로 현장강의를 들으면 학원 진도에 따라 공부를 해야 하고 수많은 선의의 경쟁자들을 직접 눈을 보기 때문에 공부를 해야겠다는 열의가 불타오르거든요.
다만, 우리들 대부분은 직장인이고 학원까지의 거리가 멀다고 가정한다면 그만큼 시간을 뺏길 수 있다는 점이 약간 아쉽기는 해요.
공인중개사 학원은 해커스, 에듀윌, 박문각이 유명한데 우리 집 근처에 학원이 있는지 한 번 알아보세요.
✅ 동영상 강의 알아보기
학원을 갈 시간이 없는 분들에게 저는 동영상 강의를 추천드려요. 물론 개인의 의지가 있어야만 가능하지만 제 지인은 얼마 전 야간 아르바이트까지 하면서 동영상 강의만으로 1차 시험을 합격했다고 하더라고요.
지인의 말로는 에듀윌, 해커스, 박문각 이러헤 3곳을 놓고 고민했는데 결국은 해커스 공인중개사 시험 동영상으로 단기간 1차 합격의 영공을 누렸다고 해요.
초보자도 합격할 수 있는 커리큘럼으로 구성되어 있어서 무한반복으로 들으면서 일했는데 1차 시험을 고득점으로 합격하고 올해 2차 시험도 자신하더라고요.
학원들마다 특색이 있기 때문에 어디 한 곳을 추천하기는 어려운 게 사실이에요. 학원사이트들을 보니 무료 자료도 엄청나서 저는 에듀윌, 해커스, 박문각 공인중개사 자료들을 비교 검토 후 자신의 스타일에 맞는 학원 동영상을 수강하시길 추천드려요.
참고로 회원가입만 해도 무료책자와 무료자료를 받으실 수 있으니 일단 공짜 자료는 받고 보시자고요.
✅ 독학으로 합격하기
대부분의 분들이 처음에는 독학으로 준비하시는데요. 당연히 독학으로도 충분히 합격하실 수 있어요. 독학의 장점은 학원비와 동영상 수강비가 전혀 들지 않는다는 점이에요. 대신 단점은 그만큼 시행착오를 겪을 확률이 높아진다는 사실이에요.
4. 부동산중개사 시험 시작은 어떻게 해야 하나요?
지피지기면 백전백승이라는 고리타분한 말 들어보셨죠? 저도 적지 않은 인생을 살아보고 여러 자격증을 취득했지만 저 말이 틀린 말이 아니라는 걸 느끼는 순간이 참 많았어요.
자격증 시험을 포함한 모든 시험은 일단 그간 출제되었던 기출문제와 합격한 합격생들의 공부 방법을 벤치마킹하는 것이합격을 위한 가장 빠른 지름길이랍니다.
특히 자격증 시험은 기출문제의 변형와 응용인 경우가 대다수이기 때문에 부동산중개사 기출문제 분석을 통해서 시험을 출제하는 사람들의 의도만 파악하신다면 반드시 합격할 수 있어요.
4-1. 기출문제 알아보기
우선 기출문제는 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net)에서 다운로드하실 수 있으니 돈 드는 것도 아닌데 일단 다운로드하여 놓으세요. 일상 상식에도 많은 도움이 되는 건 비밀 아닌 비밀입니다.
공인중개사 시험을 알아보다 보니 여러 학원들에서 기출문제 해설 강의를 하더라고요. 당연히 무료강의입니다. 한 번 들어보시는 걸 강추합니다.
4-2. 공인중개사 합격자 벤치마킹하기
우리가 책을 보는 이유는 무엇일까요? 당연히 저자의 방대한 지식을 저렴한 금액으로 나의 지식으로 전환하고 소화하기 위해서겠죠. 부동산중개사 시험도 마찬가지입니다.
단기간에 합격한 합격생들을 벤치마킹한다면 그들이 노력한 엄청난 노하우를 손쉽게 우리의 지식으로 접목시켜 합격할 수 있는 치트키를 만들 수 있습니다.
합격자들의 노하우를 무시하지 말고 초보자분들은 부동산중개사 합격생들의 노하우를 나만의 것으로 만드시길 추천드려요.
5. 공인중개사는 누구나 볼 수 있나요? - 응시자격 알아보기
부동산중개사시험은 누구나 응시할 수 있기 때문에 수많은 분들이 도전하고 있어요. 다시 한번 강조하지만 누구나 공인중개사 시험을 보실 수 있고 누구나 공인중개사 자격증을 취득하실 수 있어요.
6. 공인중개사 시험과목 알아보기
부동산중개사 시험은 1차와 2차와 나누어져 있어요. 1차는 2과목, 2차는 3과목 총 5과목을 준비하시면 돼요.
7. 공인중개사 합격 기준은?
공인중개사 시험 합격 기준은 2가지 조건을 충족하시면 되는데요. 과목당 40점 이상의 점수와 과목평균 60점 이상을 받으시면 합격하실 수 있어요. 대부분의 국가자격증이 이런 합격기준을 가지고 있어요.
✔️ 과목당 40점 이상 득점하기
✔️ 평균 60점 이상 득점하기
8. 최근 합격률 알아보기
2022년에는 합격률이 무려 31%였어요. 10명이 공인중개사 시험을 보면 3명이 합격했다는 이야기인데요. 이래도 가만히 앉아서 미래만 걱정하고 계실 건가요?
33%의 합격생 중 34.3%가 직장인이라는 사실은 모르셨죠? 70대 어르신도 올바른 방향으로 꾸준한 노력만 하신다면 무조건 합격할 수 있는 시험이라는 것이 증명되었으니 자신감이 생기네요.
9. 공인중개사가 노후대비 1위인 이유
✔️ 1년 이내 누구나 마음만 먹으면 합격할 수 있어요.
타 자격증과 달리 공인중개사 자격증은 쉽게 합격할 수 있는 시험으로 누구나 1년이면 합격의 영광을 맛볼 수 있어요. 1년 합격을 목표로 도전하는 준비생은 83%가 넘으니 마음이 좀 놓이시죠?
아래는 한국 산업인력공단에서 발표한 2022년 최종 합격 비율이니 참고해 보세요.
| 자격증 종류 | 최종 합격률 |
| 공인노무사 | 11% |
| 감정평가사 | 11% |
| 공인중개사 | 32% |
✔️ 사장님은 물론 다양한 분야로 취업이 가능해요.
✅ 공인중개사 자격을 취득하는 순간 대기업 회장님 부럽지 않은 수익을 만드는 개인사무실 운영이 가능해요. 간단히 아파트 매매를 생각해 보세요. 아파트 매매 1채의 수익은 집을 매매하는 사람, 집을 매도하는 사람 이렇게 2군데에서 중개수수료를 받을 수 있으니 정말 환상적인 수익구조란 걸 아실 수 있으시겠죠?
당연히 부동산에는 건물 말고도 토지 매매까지 포함되니 이거 이거 정말 황금알을 낳는 자격증임에는 틀림없어요.
✅ 부동산 관련 기업 취직이 가능합니다. 대기업은 물론 중소기업 그리고 정부 기관에도 취업이 가능한 자격증이 바로 공인중개사 자격증이랍니다.
✅ 부동산컨설팅만으로도 수익이 발생해요. 시험준비 기간에 쌓은 지식으로 건물과 토지에 대한 권리분석 등을 컨설팅해 주는 것만으로 수익이 발생하는 구조예요.
✅ 정부 재투자 기관 취업이 그낭해요. 정부 재투자 기관에 취업하시면 일반 공무원보다 훨씬 나은 보수와 근무환경을 제공받으셔서 전문가로 일하실 수 있어요. 로펌에 취업하는 변호사를 생각하시면 이해가 조금 더 빠르실 거예요.
✔️ 응시 자격에 제한이 없어요.
부동산중개사 시험은 성별, 나이, 지역, 학력 등 아무것도 제한이 없어요. 또한 정년이 없는 전문자격증으로 개인생활과 수익이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡으실 수 있는 노후를 실질적으로 윤택하게 해 줄 최고의 자격증이랍니다.
✔️ 4050 주부 자격증으로 급부상하고 있어요.
최근 합격 추이를 분석해 보면 남녀의 합격비율이 거의 비슷해요. 공인중개사는 한 번 취득만 하면 나이제한도 없고, 사무실 오픈은 물론, 취업이나 재테크에도 엄청난 도움이 되기 때문에 그 인기는 앞으로도 계속될 것 같아요.
지금 이 글을 보고 계신 우리 중년여성분들 망설이지 마시고 지금 도전해 보세요.
아래는 최근 3개년 최종 합격자 중 여성 합격자의 비율입니다.
| 년도 | 여성 합격자 비율 |
| 2020년 | 49% |
| 2021년 | 52% |
| 2022년 | 52% |
✔️ 2030 MZ세대가 왜 공인중개사 자격증에 도전할까요?
부동산중개사 시험에 응시하는 2030 세대의 접수자 또한 꾸준히 증가하고 있어요. 요즘 MZ세대는 손해 보는 일은 절대로 하지 않는데 그들이 도전하는 건 반대로 생각하면 그만큼의 메리트가 있다는 이야기예요.
아래 그래프는 20대와 30대 접수 인원 추이입니다.
| 년도 | 20대 응시인원 | 30대 응시인원 |
| 2018년 | 36,425명 | 93,666명 |
| 2019년 | 31,676명 | 82,082명 |
| 2020년 | 40,654명 | 104,508명 |
| 2021년 | 46,107명 | 110,895명 |
| 2022년 | 44,712명 | 107,786명 |
10. 2022년 공인중개사 시험 분석하기
✔️ 부동산학개론 시험 분석
33회 공인중개사 부동산학개론 시험의 난이도는 32회에 비해 다소 높았다고 합니다. 최종 난이도는 중상정도의 수준으로 출제되었습니다. 계산문제 자체는 평이한 수준이었으나 2차 과목 통합 문제가 다수 출제되어 1차 과목만 준비하신 분들에게는 체감난이도가 상승되는 문제도 있었습니다.
| 구분 | 출제문항 | 비율 | |
| 부동산학 총론 | 4 | 10% | |
| 부동산학 각론 | 30 | 75% | |
| 감정평가론 | 6 | 15% | |
위의 출제 분석표를 보시고 인사이트를 얻으신 게 있나요?
만약 제가 부동산학개론을 공부한다면 부동산학 각론을 중점적으로 공부할 것 같아요. 각론파트의 비중이 무려 75%나 되기 때문에 부동산학각론파트만 파고들어도 부동산학개론 시험은 합격점수 획득이 가능하기 때문이에요. 시험은 이런 식으로 이전 시험을 분석하시는 게 매우 중요해요.
✔️ 민법 및 민사특별법 시험 분석
민법 과목은 내용적인 난이도와는 별개로 수험생들을 힘들게 하는 출제 경향이었어요. 시간을 요하는 박스형 문제가 무려 15문제나 출제되었고 특별법 난이도 또한 상승해서 수험생들을 힘들게 했는데요. 그래도 합격하실 분들은 다 합격하셨다고 합니다.
| 구분 | 문항수 | 비율 |
| 민법총칙 | 10 | 25% |
| 물권법 | 14 | 35% |
| 계약법 | 10 | 25% |
| 민사특별법 | 6 | 15% |
✔️ 중개사법령 및 실무 시험 분석
상급과 중상급 난이도의 문제가 출제되어 무난한 시험이었다고 합니다. 최상급 난이도는 고작 2문제 정도였으니 최상급 문제를 틀려도 합격에는 큰 지장이 없었겠죠?
| 구분 | 문항수 | 비율 | |
| 공인중개사법령 | 22 | 55% | |
| 부동산거래신고등에관한법률 | 9 | 22.5% | |
| 중개실무 | 9 | 22.5% | |
✔️ 부동산공법 시험 분석
과년과 다르게 특정 법조문에 대한 지엽적인 문제가 다수 출제되어 실질적인 난이도는 물론 체감 난이도까지 대폭 상승한 과목으로 난이도는 상으로 판단돼요.
| 구분 | 문항수 | 비율 | |
| 국토계획법 | 12 | 30% | |
| 도시개발법 | 6 | 15% | |
| 도시정비법 | 6 | 15% | |
| 건축법 | 7 | 1725% | |
| 주택법 | 7 | 1725% | |
| 농지법 | 2 | 5% | |
✔️ 부동산공시법 시험 분석
부동산공시법 시험은 무난한 출제였어요. 공간정보법은 평이하게 출제되었고 등기법은 일부 어려운 문제가 출제되었으나 전반적으로 무난한 난이도였어요.
| 구분 | 문항수 | 비율 | |
| 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 | 12 | 50% | |
| 부동산등기법 | 12 | 50% | |
✔️ 부동산세법
최근 10개년을 통틀어 가장 어려웠던 시험으로 평가받고 있어요. 기존 유형에서 벗어난 문제는 물론 종합적인 사고를 요하는 문제가 많았기 때문인데요. 그래도 이 또한 기출의 변형일 뿐 걱정하지 않으셔도 됩니다.
| 구분 | 문항수 | 비율 | |
| 조세총론 | 2 | 12.5% | |
| 지방세 | 5 | 31.25% | |
| 국세 | 9 | 56.25% | |
11. 마치며
지금의 편안함보다 미래의 편안함을 위해 오늘 다소 불편한 것은 충분히 감내할 수 있는 희생이라고 생각해요. 자격증 취득만으로 전문직종의 고소득을 창출하는 사장님이 된다는 사실 하나만으로도 충분히 도전할 가치가 있는 자격증입니다. 저는 올해 1차 시험을 목표로 달려보려고 합니다. 우리 같이 편안한 미래를 준비하시는 건 어떨까요?
